任意売却 お悩み解決ブログ

任意売却専門店の、住宅ローンや税金の滞納に苦しむ多くの方々の解決実績を紹介。

広島の住宅ローン・市税支払い困難な事例⑪

投稿日:2018年10月22日 中村

今回は、任意売却事例の中でも理想の動き方をされ、最高の結果となった方々の内容となります。

 

 

まず、良い結果となっている方々に共通して言える事は『素直で凄く謙虚』なんです。

もの凄く苦しい時期である事は全員が理解しております。その中で『あ~大変そうだから許してあげるよ』と言われる債権者には出会った事がありません。

では、なぜ上手くいく人がいるのでしょう?

それは、自分の力でどうにもならない状況になった際、素直に助けを求める事が出来、謙虚な姿勢でやらなければならない事をしたからではないでしょうか!

相手側も同じ人間なのだから、そんなに無茶苦茶な事は言わないはず・・・

支払いが厳しくなり滞納前の相談に何度も同行しましたが、債務者の方が怒られた姿など過去に1度も見た事ないですよ!

むしろ『今後、幾らぐらいなら支払い可能ですか?』『生活の状況はどうですか?』などと親切・丁寧な対応で、私達以上に親身になり、真剣に相談をきいてくださる方もいました。

『市税の差押が入ると任意売却するのが難しくなるだろうから待ちますよ』同じく『競売申立を待ちますよ』と・・・

これだけでも、私達からすると本当に有り難いんです。

結果的に高値で売却出来た事で『予想以上に残債が少なくなった』『自己破産を回避できた』『転居費用を確保できた』と良い結果となります。

債権者側からの話は次回のブログで書きますね!

広島の住宅ローン・市税支払い困難な事例⑦

投稿日:2018年10月16日 中村

『相談するのが遅い』とどうなるのか?

前回と反対の状況になり『選択肢が限られる』『急いで売却しなければならない』『遅延損害金が増えていく』などが考えらえます。

その他にも理由はあるのですが、間違いなくマイナス要因が多くなりますよね・・・

全く何もしてない方は少ないと思うのですが、ネット検索を繰り返し考えているだけでは解決しません!

 

 

過去の事例では、相談するのが遅かった事で『自己破産を選択』、任意売却は成立したけど『手元にお金が殆ど残らなかった』などがありました。本来なら260万円くらい残っていたのに『遅延損害金・利息・競売申立費用等』が加算され、約50万円しか手元に残らないのって・・・

『人生は分岐と選択の繰り返し』だと思います。

『結婚』『転職』『自宅購入』『離婚』などなど、選択するのは自分達じゃないでしょうか?

支払い困難になった時『専門家に無料相談する事』は特別難しい選択肢ではないと思いますよ!

広島の住宅ローン・市税支払い困難な事例⑥

投稿日:2018年10月15日 中村

まず『早めに相談している』方が円満に解決しているのは当然の事ですよね!

簡単に説明すると『選択肢が多い事』『被害・損害が最小限になる』からだと思います。

虫歯の治療などでも感じるのですが、放っておくととんでもないことになっていませんか?

本来であれば抜く必要のない歯を抜かなければならないのは『治療するのが遅い』からですよね・・・

 

 

住宅ローン・税金の支払いについても同じ事が言えるのではないでしょうか?

理想は『滞納する前に相談』なのですが、滞納した後でも自分達だけで悩まず相談だけでも急いだ方は『被害・損害を最小限に抑えている』と感じます。

その理由としては、『転居先を急いで確保し、空き家で販売活動を行う事』で高く売却する事が見込める等です。

『相談するのが遅い』とどうなるのかは次回で説明しますね!

広島の住宅ローン・市税支払い困難な事例⑤

投稿日:2018年10月14日 中村

『実際に訪問して話をする』で毎回上手くいく訳ではないのですが、私は絶対に行った方が良いと思います。

『顔を見ながら話をする』と、余程の事が無い限り許してもらえる事が多いのではないでしょうか?

 

 

もちろん債務が無くなる訳でもないし、競売を取下げてくれる訳ではないんですよ!

住宅ローン・市税の支払いを約束の期日までに行えず、電話や郵便物を無視し続けた結果、相手側を怒らせていますよね・・・

担当者の方は上司に報告をする必要があるし、今後について対策を考えなければなりません。

滞納等が無ければ全く問題ないのですが、実際に遅延しだした後の動き方で結果が違ってくると思います。

結論としては円満に解決している方の多くが『早めに相談している』です。反対に解決しても凄く損をしている方は『相談するのが遅い』なんですよね!

これには様々な理由があると思いますので次回の『広島の住宅ローン・市税支払い困難な事例⑥』で説明します!

広島の住宅ローン・市税支払い困難な事例④

投稿日:2018年10月13日 中村

その他の案件も同じですが、債務者さんと一緒に訪問して話をすれば、余程の事が無い限り話を聞いてくださりました。

その後については『自分達の思い通りの結果にならない』可能性もあります。
しかし、何もしなければ『公売や競売』になると伝えられて、毎日ビクビクしながら過ごさなければならないのではないでしょうか?

 

 

実際に債権者さんの方も債務者さんの『不安でたまらない状況』は理解されているんですよ!
だから、長年住んだ自宅を売却して少しでも債務を減らす『任意売却』には協力してくださいます。個人的な感情を出す訳にはいかない為、立場上厳しい事を言われる方もいますが・・・債務者さんの言い分で多かったのが『こちらの話を一切聞いてくれない』『一方的に支払えと言われたんです』でした。
確かに広島市税滞納分などは『原則1年以内に支払いを・・・』と言われたりしますが、あくまでも原則なので電話だけでなく、『実際に訪問して話をする』のが良いと思います。もし自分達だけで訪問するのが不安なら、何時でも一緒に行きますのでお気軽にお問い合わせくださいませ。

広島の住宅ローン・市税支払い困難な事例③

投稿日:2018年10月12日 中村

『差押え』を回避できた理由は本当に簡単な事なんですが、債務者の方と一緒に債権者さんを訪ねて行っただけです。

 

 

もちろん何年も任意売却に携わっていれば債権者さんに『顔見知りの担当者』がいて当然なのですが、特別な便宜を図って頂いた訳ではありません!

弊社が過去に何度も任意売却を成立させた実績がある為、今回も『差押え』を待って頂いた部分が全く無いとは言えませんが、債務者さんと一緒に訪問して『任意売却を行い返済をさせて欲しい』と誠実に伝えた事が大きかったと考えております。

『査定書』と『仮配分案』を提出し、『およその売却見込み期間』を伝え『差押え』が入っていると売却に支障をきたす事を伝えると「上司と協議してご連絡致します」と言われ、数日後「売却の見込み期間くらいは差押えの件は保留します」と回答がありました。

もちろん毎回上手くいくとは限りませんが、私の場合は『同じ様な経験』を何度もしています。

若干ですが高く売却できた事で転居費用も確保でき本当に助かりました!

広島の住宅ローン・市税支払い困難な事例②

投稿日:2018年10月11日 中村

前回の続きですが、『自分達の力で解決出来ない』のならばどうするのか?

一般的には、自分達以外の方に『助けてもらう』『力・知恵を借りる』のではないでしょうか・・・

 

 

今回ご紹介するのは弁護士の先生からの紹介案件となります。

住宅ローン以外にもカードローン・税金滞納があり、急いで売却する必要がありました。

相談者がこちらのアドバイス通り動いてくださった事で理想の結末となったのですが、最大のポイントは『差押え』を回避した事でした。

不動産を売却する際に『差押え』が入っていると、プラスになる事はありません!

過去の事例だと、購入希望の当事者は気にしなくても資金援助・アドバイスを行う『ご両親等』から猛反対されたケースもあります・・・

『差押え』を回避できた理由は、次回の『広島の住宅ローン・市税支払い困難な事例③』でお伝え致します!

広島の住宅ローン・市税支払い困難な事例①

投稿日:2018年10月10日 中村

広島で住宅ローンや市税の支払いが困難な方から沢山の相談を受けています。

様々な理由があるのですが、『督促・連絡』などを無視してしまい、話をしにくい状況に陥っているパターンが多い事です・・・

 

 

基本的には相手側も同じ様なパターンを何度も経験している為、誠実な対応を心掛ければ無茶苦茶な事は言われません!

むしろ当たり前の事しか言われないのです。

『約束の期日までに、約束の支払いをしてください』と・・・

しかし、相談者にとっては、その当たり前の事が苦痛でたまらないのだと思います。

おそらくですが、相談者の方も通常の状態・他人の事であれば『そんな事当然よね』『借りた物は返さなきゃ』『払えないのなら売れば良いのよ』『最初から考えて借りないからよ』と思うはずです。

でも長い人生の中で『想定外』の事が起こり、ほとんどの方が『自分達の力で解決出来ない』のは理解しているんですよね。

本題はここからですが、次回の『広島の住宅ローン・市税支払い困難な事例②』に続きます!

競売申立費用・遅延損害金・延滞税等について①

投稿日:2018年09月14日 中村

任意売却相談を受けていると殆どのお客様が『遅延損害金』『利息』『競売申立費用』『延滞税』等について認識してないと感じます。

※これは広島市内に限った事でなく他社にも確認すると日本全国どのエリアでも同じでした。

 

 

例えば、「残債はどれくらいあるでしょうか?」と質問すると、「え~と約2,400万円くらいです」と答えられます。実際に調査してみると任意売却を成立させる為に返済額がそれ以上必要となる場合が多いです。もちろん理由は、『遅延損害金等』の金額が加算されているからなのですが・・・そして、代位弁済後に毎日どれくらいの遅延損害金が加算されているかを知らない為、「何でそんなに急ぐ必要あるんですか?」と聞かれる事が多いのです。

 

過去の事例でも、もっと早く相談に来て頂ければ『完済になっていた』『手元に200万円近く残っていた』『自己破産しなくても済んでいた』方が何人もおられました。1ヵ月違うだけでも数十万円の差が出てくるケースが多いので、もしブログを読まれていて悩まれている方がおられましたらお気軽にお問合せお待ちしております。※相談は無料なのでご安心くださいませ!

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広島市税滞納について!

投稿日:2018年04月26日 中村

任意売却相談の中で税金滞納の件で困っている方が増えてきました。

もちろん住宅ローン支払い困難での相談は今まで通りなのですが・・・

面談の中で『どうしても税金の支払いは後回しになるんです』『民間(住宅ローン)の督促の方が厳しいから』と言われる方が圧倒的に多く、『まさか税金の滞納で差押通知が届くとは思わなかった』『なんで給料や不動産を差押さえられるんや』と憤慨される方もおられました。

納得は出来ないが市役所に問合せするのは怖い・・・

これからどうしたら良いのか?

様々な不安を抱え夜も眠れない状況が続く中、勇気を出して弊社にご相談くださった方に言える事は『同行しますので市役所に行って担当者と話をしましょう』です!

このまま何も解決出来ない事は理解されているので、約90%の方は『一緒に行ってくれると心強いです』『一人では不安で何も出来なかったんです』と言われます。

実際に窓口で市役所職員から滞納税について分納方法・支払い期間等についての説明を受けると『そこまでビクビクする必要無かったですね』『もっと早く行けば良かった』と安心した様子が見受けられる事が多いです!

もちろん、延滞税の額が多過ぎると自宅を売却するしか解決方法が無い場合もあるのですが・・・

住宅ローン滞納等についても同じ事ですが、1人で悩まず1度ご相談を頂ければ解決方法が見つかる可能性があるのでお気軽にお問合せくださいませ!

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