よくある質問

競売になれば住宅ローンの借金は無くなるの?

競売になれば住宅ローンの借金は無くなるの?

 

競売であれ、任意売却であれ 売却によってすべてのローン残金 が支払えない限り借金は残ります。破産を選択しない場合、残った 債務については、各金融機関と返済について相談をしていくことになります。

返済計画は生活状態を考慮したうえ、支払可能額で進めていくのが基本ですが、少しでも借金残高を低くするためにも任意売却を積極的に利用しましょう。
誰にも相談できず、競売前に引越しされる方も多くおられます。
引越し費用を手に入れましょう

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住宅ローンが払えなくなったことは、まわりにも知られてしまうのでしょうか

10.住宅ローンが払えなくなったことは、まわりにも知られてしまうのでしょうか。

 

住宅ローンが払えなくなった事実は、高度な個人情報です。

当社では、通常の売却と同じように販売活動を行い、だれにも知られることなく売却を進めてまいります。

ただし、購入を決められた方に対してのみ、瑕疵担保免責であることと、抵当権解除が停止条件の売買となることの説明をする必要があり、重要事項説明の中で任意売却であることを説明します。住宅ローンが支払えなくなったことは、当社と買主のみが知ることになります。

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共有者である離婚した妻と連絡が取れないのですが、売却は出来ますか

6.共有者である離婚した妻と連絡が取れないのですが、売却は出来ますか。

 

共有者と連絡を取ることなく売却することは現実的にできませんので、連絡を取ることは必要です。ただ、離婚された後、お互いに会いたくないし、話もしたくないという方はとても多く、そのような場合当社が別々の売主としてお二人が合うことなく手続きを進めてまいります。『会いたくはないが、トラブルになりたくないので売却には協力する。』となるケースがほとんどですので、まずはご相談ください。
離婚と不動産(住宅ローン)について

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不動産売却後に残っているローンはどうなるのでしょうか。

1.不動産売却後に残っているローンはどうなるのでしょうか。

 

基本的に、任意売却であっても競売であっても不動産処分後に残る債務は無くなることはありません。残った債務についてはその債権を持つ金融機関と個別に返済の話合いをすることになります。

では、どのような返済をするようになるのかというと、月々の収入の中で、返済に回すことができる金額を返済していくことになります。

 

1 収入から生活費を引くと月々3万円返済できるのであれば、3万円となります。

 

2 生活費で精一杯、もしくは生活費も厳しい場合、『月々の返済は出来ない。』となり、金融機関は請求してこないことになります。(この場合であっても、債務そのものが無くなるわけではありません。)

破産を申請し、債務について免除が認められれば債務そのものが無くなりますので、弁護士の無料相談も、ご希望者にはご案内いたします。

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