お客様の声

任意売却で解決されたお客様より、お手紙をいただいております。

離婚した元夫婦が協力、任意売却成立で住宅ローン完済②

事例内容


前回のブログと殆ど同じ内容となりますが、今回は広島市西区在住F様の『離婚した元夫婦が協力して行う任意売却』事例です。 約5年前に離婚してF様がお1人で住まわれていましたが、失業し住宅ローンの支払いが困難になり滞納直前の状況でした。元嫁も連帯債務者だった為、2人が別々にネット検索等で探した不動産業者に相談に行かれた様でした。当然ですが、色々なアドバイスを受けていた為、初回面談は大変だった事を思い出します。

解決案/方法の本文


まず、①正確な残債を確認する②査定を行う③債権者に任意売却で完済近くまでいけそうな事を伝える④任意売却スタートまでに退去・清掃を行う⑤不足分(予想金額)の準備を行う! 基本的な事を伝え、急ぎで退去準備に取り掛かりました。 F様は引越し費用が無かったのですが、元嫁が一時的に立替える事で無事退去し、ゴミ処分・室内清掃は私も参加し何とか良い状態で販売スタートする事が出来ました。その後は他の不動産業者にも販売協力を依頼した結果、債権者からの販売価格指示通りで成約となりました。 不足分は少額だった事もあり元嫁が準備し住宅ローンを完済する事が出来ました。

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初回面談時は、かなりピリピリと張り詰めた空気の中で行いました。約3時間打合せを行った事で最後は2人とも協力すれば無事解決の可能性がある事を理解してくださりました。 一緒に清掃している時などは、『離婚前の面白かった時』の話を教えて頂き有難う御座います。お互いに2度と会う事は無いと言われていたのは残念ですが、2人の協力が無ければ難しかったので本当に感謝致します。

代位弁済後14%の遅延損害金加算に驚愕、業者買取でなんとか全額返済!

事例内容


広島市東区のW様は定年後、東広島市の自宅に戻り年金とアルバイト収入で生活をされていました。 東区のマンションで週末を過ごされ二重生活を続けていたのですが、他の相談者様と同じくアルバイト収入が激減し滞納する事となりました。 金融機関に相談する事も無く6回目の滞納以降、サービサーから連絡があるまで放置してしまい今回の状態に陥りました。

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W様は日曜日しかお休みが無く平日は夜遅くの帰宅となる為、基本的にはメールと電話で打合せを行いました。 まず、本人が把握している残債と実際の額に大きな開きがある事を確認し、その理由を伝え今後の対策方法を考えました。 長引けば年間14%の延滞金が加算され売却後に不足分が出る事は、W様にとって絶対に避けたいと申し出がありました。 動産処分や自宅への運搬費用も確保する必要がある為、複数の案を提案した結果W様が選択されたのは業者買取でした。理由は『1日でも早く問題を解決して気楽な日々を過ごしたい』『持出しが無くマイナスにならなければ』との事でしたが、これも一つの選択なので結果的には良かったのだと思います。 今回の状況を理解してくださり全額返済可能な価格で購入希望の業者が現れ、室内の動産・ゴミ処分も買主負担でお願い出来た事で無事に解決しました。 若干の余剰金で必要物の引越代金も確保できました。

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約1ヶ月しかお付き合いがありませんでしたが、本当に穏やかな方で約束を全て守って頂けた事に感謝致します。 お手元には僅かなお金しか残りませんでしたが「マイナスにならなくて助かりました」と頭を下げられ2人で笑った事は忘れません。 期間は短くても信頼関係が築けた事は、私の今後にとっても大きな財産となりました。 本当に信頼して頂き有難うございました。

マンション駐車料金滞納分、残置物処分を買主負担で行い、転居費用を確保!

事例内容


弁護士の先生からご紹介を頂いた広島市佐伯区T様の任意売却案件になります。 離婚後の自宅処分でしたが、自己破産を検討されていた事もあり、任意売却自体はスムーズに行えました。 手続きにも気持ち良く協力して頂き、大きなトラブルもなく関係者全員が驚く程良い取引となりました。

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室内が築年数相応の傷み具合であり、かなりリフォームが必要な物件でした。 広島市税の差押え、残存物の多さ、駐車場代金の滞納など問題点も多く、一般エンドユーザーでは購入希望者が現れませんでした。 1番買取価格が高い不動産買取業者で購入して頂く事に決定し、広島市税差押の解除の打合せもT様と一緒に伺い問題なく解決しました。 転居費用は希望より若干減額になりましたが、買主側に残存物処分をして頂く事で無事引渡し完了しました。

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T様は、私が動きやすいように何時も考えてくださったので本当に助かりました。 約束も守ってくれ、任意売却で不安になる事が1度も無かったのは初めてだと思います。 成人された娘さんの事や、これからの事を嬉しそうに話されていた笑顔は忘れる事ができません。 「出会いに感謝」この言葉通り、これからも感謝を忘れずに頑張ります。

自営業破綻による破産申立。売却途中で破産管財人による任意売却へ移行。

事例内容


自営業をされていた広島市N様の自己破産申立後のご自宅の売却事例になります。 途中から破産管財案件に切り替わりましたので、破産管財人の弁護士の先生と債権者様に確認しながら販売活動を行いました。 退去費用の確保、退去の時期がポイントでしたが、N様夫婦が約束を守って販売活動に協力してくださった事で一度のトラブルもなく任意売却を成立する事が出来ました。

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初回面談時に破産申立人の先生と債権者様、N様と打合せを行い、途中で破産管財案件に切り替わる可能性が高い事を伝えられていました。 販売活動を行い、破産管財人が決定するまでの間に購入希望者が現れたので取引自体はトラブルも無くスムーズに行えました。 通常の任意売却との大きな違いは、仲介業者→破産管財人→裁判所に確認の作業が増えた事です。 任意売却で問題になる退去についてなのですが、賃貸業者にサポートを依頼し、こちらも準備を早めに行っていたので問題なく引越しが完了しました。

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やはり、どの案件でも同じだと思いますが、関係者との信頼を築く事が大変だと感じました。問題点はすぐに確認し解決する事で、N様・買主様・債権者様・破産管財人の先生から感謝の言葉を頂きました。 今回の案件は関係者が多く何時もより大変な部分もありましたが、貴重な経験が出来た事に感謝致します。

10年前に離婚した妻(共有名義人)と連絡を取り、交渉の末、任意売却協力へ。

事例内容


約10年前に離婚したNさんとFさんのマンション売却の事例です。 別れた後、Nさんだけマンションに残って支払いを続けていましたが、病気になって支払いする事が困難になりました。 Nさんが破産について相談していた弁護士の先生からのご紹介でした。 室内の状態が酷すぎたので、買取業者に依頼し可能な限り高く購入して頂きました。

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まず大変だったのが、誰もNさんと連絡が取れなくなっていた事でした。 Fさんも別れて10年経過していたので本人と連絡は取っていなかったのですが、過去の交友関係を教えて頂き何とかしてお会いする事が出来ました。 このままだと競売になる事を伝え何度か話していく内に信頼して頂けました。 室内の動産処分や退去のサポートを行い、ギリギリ住宅ローンは完済になりました。

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競売になった場合、100万円以上債務が残りそうだった為、Fさんにも全面的に協力をして頂きました。 Nさんは破産の申立をする予定だった為、競売になっても関係ないと最初は言われていました。 しかし、何度も訪問してお願いした結果、内覧や退去の協力をしてくださったので本当に感謝しています。 任意売却を成立させる為には、仲介業者ではなく本人達の考え方、行動が1番重要な事をあらためて考えさせられる案件でした。

元妻が住み続けてきたが、引き受けていた住宅ローンの支払い負担に耐えられなくなり、協力を申し入れ任意売却!

事例内容


離婚後に前妻達が住み続けながらご自身が住宅ローンを払い続けていた案件です。 新しい家庭が出来た事もあり支払いが困難になってきた事からお問合せがありました。

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離婚後、約5年間続けてきた支払いをどうするか考えて頂いた結果、これ以上支払いを続けていく事が困難と判断されたので、相手側の弁護士の先生を通じて任意売却をする事を伝えました。まず前妻の要望等を聞く為に、今後のスケジュールをお伝えして何が必要になるか確認しました。 最初は不満があったと思いますが断れば競売になってしまう事を伝えると、幾つかの条件を出してこられました。 他の案件でも多いのですが「退去の時期」を特に心配されていたので、可能な限りの期日を約束しました。 任意売却にはある程度の時間が必要になるのですが、過去の経験や債権者さんに確認しながら予定通り退去して頂いた事で問題なく解決する事が出来ました。

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今回はケースですが、相談者と前妻が誠実な方だったのでスムーズにスタートする事が出来ました。 通常だと離婚されている場合は元旦那・元嫁が選んだ業者に依頼・応対等をしたくないと言われる場合が多いのですが、ちゃんと離婚後も遅れる事なく養育費等も含め支払いされていたみたいなので、前妻達も大変な状況を理解してくださりました。 退去後も室内の清掃等を行なってくれたり、処分が出来ない不要物について相談してくださり本当に気持ちの良い取引ができ感謝しております。

離婚後、8年間居住していた元妻に相談し、明け渡し協力を得て成立した任意売却!

事例内容


離婚に伴い、ご自宅の処分の依頼を受けました。

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別居中で奥様が物件に居住中でした。お子様も居られたので、内覧にも配慮しながら進めました。引越しでは奥様にもご協力頂き、早いタイミングを成立することができました。

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離婚ではご夫婦の気持ちが同じでない場合も多く、居住中の場合、引越し先、子供の学校、色々な面で家の売却について、どちらかが協力的でないケースもあります。売却は出来るのならばしたくない、本意ではないが、仕方ない・・その辺のお気持ちを汲み取り、配慮することが大事だと思いました。

利害関係が一致し、離婚協議中の夫婦が協力した任意売却!

事例内容


転職後、生活が不安定となり、住宅ローンの支払いに不安。離婚の話合いの中で、自宅の売却のご相談に来られた西区N様の相談案件です。

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夫婦の連携が取れる状態ではなかったので、物件に居住中の奥様の転居先が問題でした。関係者も多く、全員と調整をとりながらではありましたが、無事に転居先もみつかり、売却を成立させることができました。

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色々な関係者の協力のもと売却を成立させることができ良かったです。

空家状態で約5年間支払い続け、3回目の滞納時に弊社からのDMで任意売却を知り無事解決!

事例内容


任意売却を知らず、離婚→実家に戻る→空家になった自宅の住宅ローンを、約5年間支払いを続けた、広島市安佐南区N様の事例になります。

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ローン残も少額でしたが、3回目の滞納だった事もあり任意売却する事を決断されました。 空家だったので代位弁済を終えるまでは完済可能な価格で販売スタートしました。 問合せも無いまま時間が経過しましたが、代位弁済後サービサーに査定を送る際に、今までの販売状況として提出しました。 サービサーからの価格指示が査定価格と同額だった事や、他の不動産業者の協力もあり、直ぐに購入希望者も現れ予想以上に早く任意売却が成立しました。

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平常心であれば、ネットで検索や友人等に相談する事で、何らかの解決策を見つける事が出来ると思います。 しかし、N様の様に離婚直後だと本当に何も考えられず苦しかったと思います。 任意売却の流れを説明した時のN様の顔は、信じられない様な感じでしたが、全てが解決した後に「方法を知らないって怖いですね」と笑顔で言われたのを未だに思い出します。

離婚後、元嫁側の弁護士からも協力を得られ、早期解決した任意売却事例!

事例内容


離婚後に共有名義の不動産の処分について相談してくださったS様ですが、築4年と新しい物件なので売却自体は特に難しくはありませんでした。各名義人の思いが早く処分したい事だけは一致していたので退去→販売活動→契約→引渡しまでの流れもスムーズでした。

解決案/方法の本文


元旦那の依頼した不動産業者の印象は別れた奥様には良い訳は無いので、丁寧に接し協力して頂く事に全力を注ぎました。奥様の要望を可能な限り聞くつもりでしたが希望は早期売却のみだったので、S様も協力してくださり直ぐに退去してくださりました。 販売方法は通常通りですが、全員が協力的だったのでトラブルも起きず円満に解決しました。

担当者よりの本文


なぜ、この様に良い方同士が離婚して辛い思いをしなければいけないのだろうと思いましたが仕方のない事なんですよね。 元奥様の方の売却後の残った債務の処理を、受任された弁護士の先生も売却が成立しないと終わらないので契約時も協力してくださり気持ちの良い取引でした。