お客様の声

任意売却で解決されたお客様より、お手紙をいただいております。

役所との話合いで延滞税の減免、支払い年数短縮の事例!

事例内容


山口県在住K様ですが、弊社のHPを閲覧されお問合わせを頂きました。 市税滞納分が延滞税含め約300万円! 任意売却後の予想残債務が約1000万円である事から、初回面談の際に任意売却・自己破産を決断される事となります。

解決案/方法の本文


収入に関しては問題ない方でしたが、別居中の奥様に渡す生活費が負担となり、数時間話し合った結果任意売却を決断されました。期限の利益喪失までの間、市税差押え解除について市職員とK様の3者で話合いを行いました。 結論として月々分割で返済し、実際に任意売却が成立する時期に再度話合いとなります。 約9ヶ月間、約束した金額の支払いを怠らず信用を得た事もあり、本税全額納付・延滞税については相当な額を減免して頂く事となりました。 住宅ローン残債務については、自己破産の申立てを弁護士に依頼し無事解決となります。

担当者よりの本文


K様は明るく元気な方で、何時も「広島から来てもらってゴメンね~」と言われていたのを思い出します。 約束後は市税滞納分の分割支払いに関して一度も遅れる事が無かったからか、市役所職員から最後は凄く信頼を得ていました。 滞納税が減免になる条件は自治体・案件ごとに違うと思いますが、差押え解除後に約束通り納付をする人かの見極めも大きなポイントになる事を今回の案件で教わりました。

生活保護受給に伴い、広島市税滞納分請求が一時保留となり無事解決

事例内容


広島市安芸区Y様は特別な難病の為、日常生活が困難な状態でした。 まだ小学生のお子様と貯金を切り崩しながら頑張って来られましたが、限界を迎えご自宅を売却する事となります。

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当初、相談を受けていた弁護士から①自宅の売却②転居先・費用の確保③その他サポートの依頼がありました。 債務状況を確認したところ住宅ローンの方は何とか完済出来そうでしたが、広島市税滞納分に関しては若干残ると予想しました。問題は、室内でペットを飼育されており匂いが酷く早期売却する為には、業者買取しか無いと判断し、各債権者、弁護士に報告致しました。皆様も同意見で売却は直ぐに決定しましたが、次の転居先・費用確保問題が解決していません。収入も途絶えていた為、生活保護受給を検討し役所に相談する事で無事解決に至ります。問題であった広島市税滞納分も、生活保護受給に伴い請求を一時保留にして頂けた事で、Y様は心配無く再スタートする事が出来ました。

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移動する事も困難な状態で辛い日々を過ごされていましたが、全てが解決し楽しい生活を送られていると連絡があった時は本当に嬉しかったです。 生活保護受給が打切られたりした場合等には滞納税問題が再浮上してきますが、Y様が病気に負けず頑張って生きて行く決断が出来たのは『滞納税請求の一時保留』による部分が大きかったと思います。 広島市職員の対応も素晴らしかった事にも感謝です。

マンション駐車料金滞納分、残置物処分を買主負担で行い、転居費用を確保!

事例内容


弁護士の先生からご紹介を頂いた広島市佐伯区T様の任意売却案件になります。 離婚後の自宅処分でしたが、自己破産を検討されていた事もあり、任意売却自体はスムーズに行えました。 手続きにも気持ち良く協力して頂き、大きなトラブルもなく関係者全員が驚く程良い取引となりました。

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室内が築年数相応の傷み具合であり、かなりリフォームが必要な物件でした。 広島市税の差押え、残存物の多さ、駐車場代金の滞納など問題点も多く、一般エンドユーザーでは購入希望者が現れませんでした。 1番買取価格が高い不動産買取業者で購入して頂く事に決定し、広島市税差押の解除の打合せもT様と一緒に伺い問題なく解決しました。 転居費用は希望より若干減額になりましたが、買主側に残存物処分をして頂く事で無事引渡し完了しました。

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T様は、私が動きやすいように何時も考えてくださったので本当に助かりました。 約束も守ってくれ、任意売却で不安になる事が1度も無かったのは初めてだと思います。 成人された娘さんの事や、これからの事を嬉しそうに話されていた笑顔は忘れる事ができません。 「出会いに感謝」この言葉通り、これからも感謝を忘れずに頑張ります。

親子間売買を断念、娘が別物件を購入し自宅の任意売却も無事成立!

事例内容


弊社ホームページを見て飛び込みで来社された、西区K様の任意売却事例になります。 定年、税金・住宅ローンの滞納、怪我、その他、悩みが尽きない様でしたが、ご家族の思い出が詰まった自宅を手放す事が1番の悩みでした。 しかし、年金とアルバイト収入だけでは月12万円の支払いは困難で、娘からの援助も限界に達した為、任意売却を決断されました。

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初回面談時には親子間売買を検討されていましたが、借入可能な金融機関の金利が高い事、残債が多いので売買価格が高めになる事、ご自宅がリフォームを必要とする時期である事などから断念されました。 協力を得られる娘さんとも打合せをして、同エリアで販売中であったリフォーム済みの中古戸建てを購入し、そちらにK様ご家族全員が転居する事に決定しました。

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家族の思い出の詰まった自宅の売却を決断された時は本当に辛そうなK様でしたが、新居で毎日楽しく過ごされていると連絡を頂き安心しました。

病気となり美容院閉店と自宅処分。売却後、転居先確保まで6ヶ月の引越し猶予。

事例内容


弁護士の先生からご紹介頂いた広島市佐伯区T様の店舗とご自宅の任意売却。 T様は分譲マンション1階テナントで美容院を経営されていましたが、体調を崩され仕事の継続が出来にくい状況で、住宅ローン滞納以外にもかなりの額の税金、管理費等が滞納となり困っておられました。 ご自宅も担保に入っていた為、任意売却後の住まいの確保について大変心配されておりましたが、売却先の不動産業者に、引越しを予定する半年先まで借家として自宅に住み、明け渡し猶予してもらう事を条件に、買取をして頂きました。

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テナントと自宅の任意売却の同時進行だった為、自宅同居の父・兄・T様の転居先を同時に探す必要がありました。 T様は美容院を廃業され自己破産されるご予定で、生活保護受給も検討されていました。 自宅の状況から、一般のお客様による購入は難しいと判断して、一番高く購入してくれる買取業者を探し、T様家族の転居先が見つかるまで「6ヶ月間住み続けても良い事!」を買取条件に含んで頂き、トラブル無く任意売却が成立致しました。 売買所有権移転後、すぐに生活保護の申請を行われ→転居先の確保が出来た為、引越し先の確保も円満に解決しました。

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T様のご兄弟が必死に動いてくださり、無事に任意売却が成立しました。 初回面談の際に、T様は冷静に考える事が出来ない状態でしたので、今後の解決方法・スケジュール等を何度もご自宅に訪問し打合せを行いました。 1番不安だった次の住まいがすぐ見つかった時に、何度も何度も感謝の言葉を頂いた事は今後も忘れられないと思います。 生活環境も今までと違うことや、今まで以上に大変な事も起こる可能性もありますが、兄弟仲良く力を合わせて乗り越えていかれる事を願っております。

税金差押えで任意売却を決断→母と娘が協力して無事に新生活スタート!

事例内容


母親と娘たちで協力しながら、なんとか住宅ローンの支払いはしていたものの、税金が滞りがちになり、市税の差押が入り、驚いて相談に来られました。母親の年金と娘たちの収入で、住宅ローンと管理費・修繕費を支払っていくのはかつかつです。今後、払い続けることが難しいと判断され、売却を決意されたyさんの案件です。

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家の維持管理状態は良くなかったのですが、早い時期に親子で協力して引越しも済まされ、空室の状態で、売却活動ができました。税金の滞納も分割で支払っていく事で了解を得、約束通り少しずつ支払いもしましたので、売却の際は差押えの解除にも応じて貰えました。

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家族の一大事を乗り越えるのは、家族の気持ちが一つにまとまる事が大切なんだと思いました。親子でも会話がないと食い違いが起こってきます。それを乗り越えて、再出発をきられたYさん親子にこちらも元気を頂きました。

70歳の夫婦が、年金だけでは支払い不能となり、任意売却後に破産を申立!

事例内容


ポスティングチラシを見て相談の問合せをしてくださったK様の案件になります。 住宅ローンの支払いが月々は少ないのですがボーナス月30万円が負担になり他で借金をして限界の様でした。毎晩、眠れない状況が続くと1回目の相談時に嘆かれており、このまま維持していく事が不可能と判断され任意売却を決断されました。

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任意売却後の残高と他の借金の総額が約1,000万円になりそうでした。破産を決断された事で退去費用30万円を債権者から配分で認めて頂きスムーズに引越が出来た事が大きなポイントになったと思います。

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転居先は少し狭くなりましたが、不安だった問題も解決して毎日が楽しいと連絡があり、本当に安心しました。

65歳を過ぎアルバイト収入が激減した為、年金と合わせても住宅ローンの支払いが不能になり任意売却!

事例内容


あと10年の支払いで終わる予定でしたが、限界を感じ相談の電話をしてくださったNさんの案件です。 問題点は幾つかあるのですが、1番は収入が減少した事で生活が困難になった事でした。 特にマンションの管理費・修繕積立金・駐車場代金・固定資産税、都市計画税を考えると住宅ローン以外で月々3~4万円必要になります。 それに住宅ローン9万円をプラスすると12~13万円の支払いになるのですが、Nさんの収入は年金が月5万円とアルバイトで3~7万円なので毎月マイナスの状態でした。

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最初の相談の時点ですぐに任意売却の決断をされた事が早期解決につながったと思います。 まず他の方達と同じ様に債権者さんの方に連絡して頂き、売出開始までの間に室内を可能な限り良い状態にして頂きました。 Nさんは本当に真面目な方だったので、アドバイス通りに退去・清掃・ゴミの処分等をしてくださりスムーズに販売活動が行えました。

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債権者さんからの印象も良く特に大きな問題もない案件になりましたが、Nさんの人柄と協力があったからこその結果だと感じました。 ①任意売却の決断②債権者さんに対しての連絡③売出時期までの過ごし方④販売活動開始してからの連絡等、色々なポイントがあるのですが全てにおいてお手本の様な任意売却を経験させて頂きました。

病気で支払いが出来なくなった為、住宅ローン残債、市税滞納分を自宅売却して精算!

事例内容


気丈にご自宅を守り続けて来られましたが、病気の為支払いが困難になり自宅を処分し再出発を決心された、西区A様からの相談案件です。

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引越しについてのサポートをしながら、不安なお気持ちにさせないよう、売却について細かい部分に配慮しながら進め、最後はご本人の協力のもと、短時間で出来る限りご希望の金額で売却を成立しました。

担当者よりの本文


多くの方が再出発にあたり転居先の確保が重要になります。少しでも不安を和らげるお手伝いができればと強く感じた案件でした。

金融機関との間に誤解が生じ、混乱状態で販売スタート、最終的には納得して無事解決した任意売却事例!

事例内容


初回問合せの電話で、かなり興奮状態だった広島県呉市O様の任意売却事例になります。 落ち着いて理由を確認してみると、「金融機関からの説明が不十分だった為、競売になる可能性がある!」の様な内容を延々と話されました。 直接会って状況確認し、今後の解決策などを説明して任意売却スタートする事に決めて頂きました。 税金も滞納されており差押解除の件や転居先の確保も同時に行い、任意売却自体は問題無く完了しました。

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まず、初回問合せの電話時に感じた事が、①かなり誤解をされている事②話の内容だと、完済・任意売却・競売の選択肢しか無い事③ちゃんと説明すれば理解してくれそうな事、の3つでした。 そして直ぐにお会いして、O様が納得するまで数時間話をしました。 金融機関の担当から「住宅ローン支払い猶予について説明不足であった事」の簡単な謝罪を受けたと言われていましたが、もう正常債権に戻らない事を真剣に伝えると「そうか仕方ない・・中村さんが今後解決までサポートしてくれるのなら任意売却を決断するよ」と言われ、そこからは退去の準備・役所に税金の打合せ等を全面的に協力してくださりました。

担当者よりの本文


O様は興奮しやすい方でしたが、今回の件は自分自身が無知だったと反省もされました。 金融機関の担当者に「中村さんと面談した後にO様から謝罪の連絡がありましたよ」教えて頂いた時には本当に嬉しかったです。 競売になるかどうか決定する数日前に問合せ頂いた案件でしたが、決済後に「任意売却を決断した事で気持ち良く再スタートできたよ~本当にありがとう!」とO様の声を聞いた時に胸がホッとしました。