よくあるご質問

競売になれば住宅ローンの借金は無くなるの?

競売になれば住宅ローンの借金は無くなるの?

 

競売であれ、任意売却であれ 売却によってすべてのローン残金 が支払えない限り借金は残ります。破産を選択しない場合、残った 債務については、各金融機関と返済について相談をしていくことになります。

返済計画は生活状態を考慮したうえ、支払可能額で進めていくのが基本ですが、少しでも借金残高を低くするためにも任意売却を積極的に利用しましょう。
誰にも相談できず、競売前に引越しされる方も多くおられます。
引越し費用を手に入れましょう

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いくら必要?

いくら必要?

 

任意売却費用、相談料は全て無料です。

 

任意売却の場合、債権者にもメリットがあるため、売却にかかる諸経費 などの費用は、売却代金の中より債権者同意のもと支払われます。

よって、売主となられる方が手持ち資金より、負担しなければならない費用は一切発生いたしません。

売却が不調となり、成約に至らなかった場合でも手数料は発生いたしま せん。

任意売却業者で、コンサルタント料と称して別途手数料を請求する業者 にはご注意ください。

明らかな弁護士法、宅建業法違反です

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住宅ローンが払えなくなったことは、まわりにも知られてしまうのでしょうか

10.住宅ローンが払えなくなったことは、まわりにも知られてしまうのでしょうか。

 

住宅ローンが払えなくなった事実は、高度な個人情報です。

当社では、通常の売却と同じように販売活動を行い、だれにも知られることなく売却を進めてまいります。

ただし、購入を決められた方に対してのみ、瑕疵担保免責であることと、抵当権解除が停止条件の売買となることの説明をする必要があり、重要事項説明の中で任意売却であることを説明します。住宅ローンが支払えなくなったことは、当社と買主のみが知ることになります。

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相続の手続きをしていないのですが、売却は出来るのでしょうか

9.相続の手続きをしていないのですが、売却は出来るのでしょうか。

 

亡くなっておられる方が売主として不動産の売却をすることはできません。

だれが相続されるのか分割協議の手続きが必要になります。

当社では、相続手続き専門の行政書士法人ライフ事務所を併設していますので、売却手続きと同時に進めることが可能です。

(共有者の債務者の方が亡くなられて、その相続人の方が相続放棄をしておられる場合、不在者財産管理人の申し立てが必要となります。)

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破産も検討しているのですが、新たな賃貸住宅は借りられるのでしょうか

8.破産も検討しているのですが、新たな賃貸住宅は借りられるのでしょうか。

 

家賃保証会社によっては難しいケースもありますが、任意売却によって生活リズムが取り戻せるので、賃貸住宅への入居審査も通りやすくなります。当社では、引越し先の確保も一緒に協力いたしますので、ご安心ください。

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競売の決定がされてしまうと、任意売却は出来ないのでしょうか

7.競売の決定がされてしまうと、任意売却は出来ないのでしょうか。

 

競売の申し立てから、実際の入札、開札まで4か月から6か月程度かかります。債権者にもよりますが、競売開始となっていても任意売却できるケースがほとんどです。執行官の方が現況調査に来られた後であっても、かなりの割合で任意売却が成立しています。あわてることなく、早めのご相談にお越し下さい。
競売スケジュールについて

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共有者である離婚した妻と連絡が取れないのですが、売却は出来ますか

6.共有者である離婚した妻と連絡が取れないのですが、売却は出来ますか。

 

共有者と連絡を取ることなく売却することは現実的にできませんので、連絡を取ることは必要です。ただ、離婚された後、お互いに会いたくないし、話もしたくないという方はとても多く、そのような場合当社が別々の売主としてお二人が合うことなく手続きを進めてまいります。『会いたくはないが、トラブルになりたくないので売却には協力する。』となるケースがほとんどですので、まずはご相談ください。
離婚と不動産(住宅ローン)について

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自分の子供に買ってもらい、住み続けることはできるでしょうか。

5.自分の子供に買ってもらい、住み続けることはできるでしょうか。

 

住み続ける方法として、とても有効な方法です。ただし、親子間不動産売買への融資はほとんどの金融機関では取り組んではもらえません。取り組んでもらえるための条件整備や、取り組める金融機関との交渉を含め、多くの実績を上げていますので、協力してくれる子供さんと一緒に、ご相談にお越しください。
今の家に住み続けたい方はこちら

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年金生活で、全く手持ちがないのですがどうすればいいのでしょうか

4.年金生活で、全く手持ちがないのですがどうすればいいのでしょうか。

 

定年退職後、年金生活となられ、ローンの返済負担や税金滞納返済負担に耐えられない状況になられるの方も、とても多くおられます。住宅ローンの残債や滞納税金が完済出来るケースも多く、売却後年金で生活できる借家によって不安のない生活に切り替えができる方も多いです。まずは、ご相談にお越しください

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売却費用も引越費用もないのですが、どうすればよいのですか

3.売却費用も引越費用もないのですが、どうすればよいのですか。

 

定年退職後の方、母子家庭の方など、収入そのものが少なくどうすればよいのか悩んでおられる方はとても多くおられます。任意売却は引越し費用等の控除や、手数料の控除が債権者や役所などに認めてもらえるケースがほとんどで、持ち出しの費用負担は低く抑えることができますので、ご安心ください。

また、そもそも生活に困窮するようなケースの場合、生活保護の相談、申請を同時に行い不安のない生活へ移行できるケースも多いので、まずはご相談にお越しください。
様々な費用について

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