親族間間売買を断念、投資家購入後に本人で買戻しを成功させた事例!

廿日市市Y様は40年近くお勤めされている真面目な会社員で、奥様のご実家に義母と3人で同居中でした。奥様の実家は商売をされており自宅には根抵当権が設定されていました。お子様の留学費用捻出・義母の病気・経営の悪化・その他、立て続けに出費が嵩み、気が付けばご自身も多重債務状態に陥ったとの事です。

競売開始決定通知が自宅に届いた為、奥様が大慌てでネット検索し2~3社に相談した結果『もう手放すしかありませんよ』と言われ絶望の中、弊社にお問合わせ頂きました。初回面談時に『自宅だけは絶対に手放したくない』とY様夫婦が希望され、急いで債務状況を確認すると自宅の残債は元金150万円に対し遅延損害金1,200万円、その他消費者金融も数社ありましたが合計で約200万円くらいなので、そちらは親族に借入すれば払えない金額ではありません。

今後の対策として①遅延損害金減額依頼②買主選定③買戻し資金確保、以上3点を早急に確認及び決定する必要がありました。③は定年後を間近に控えたY様の退職金がある事を確認し解決。次に②は、親族間売買を考えましたが親族は高齢で遠方に在住で融資を受けれる状況ではありません。残された方法は『投資家によるセール&リースバック』でした。投資家は複数存在し今回の様に『買戻し資金確保が明確』な場合は直ぐに決定します。債権者の元へY様夫婦と訪問し①の金額を可能な限り少なくする事をお願いしました。

今回は元金が少なかった事もあり、遅延損害金を大幅に免除して頂け希望金額での売買が成立しました。もちろん売買契約の前に買戻しまでの家賃・買戻し価格は投資家との間で決定しています

私も初めての経験でしたが『セール&リースバック』が成功した際にY様と投資家からお礼を言われた事で今後の自信に繋がりました。

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競売取下げ可能日まで残り1か月、業者買取で明渡猶予期間・転居費用を確保し競売回避!

東広島市K様と共有名義人である元嫁母は、数年前離婚した際の確執もあり売却に関しては協力可能な状態ではありませんでした。互いに弁護士を通じ連絡を取り合っていましたが、離婚時の事がトラウマとなり平行線を辿っていた様です。

通常売却であれば時間をかけて話し合いをするケースが多いのですが、今回は事情が違い『競売取下げ期日が目前に迫った状態』で急ぎ初回面談を行う事になりました。①自己破産は避けたい②競売は避けたい③少しでも高く売却して残債を減らしたい、と冷静に双方から話を聞くと希望条件が一致していました。私からの提案は『離婚と売却は別の話だから感情論を持ち込まないなら動きますと』伝えると意外にもあっさり了承されました。

受任後、K様の転居先・引越し費用確保、短期間でこちらの希望条件を承諾し購入可能な買主様を同時に探す必要があり関係者全員に協力して頂きました。債権者が納得する購入価格を提示する買主様は数名現れたのですが、転居先と引越し費用の確保は簡単ではありません。

賃貸契約できる物件が限られている為、毎日の様に探しやっとの思いで見つけた物件も、競売取下げ期日の数週間後でないと入居出来ない事で諦めかけておられました。エンドユーザーは断念されましたが、不動産買取業者は状況を理解し退去猶予期間を認めてくださいました。結果的には所有権移転後、約束を守り3週間で退去して頂いた事で円満に全て解決致しました。

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名義人全員が関東在住、遺品整理士に依頼し円満解決の相続不動産処分!

広島市中区舟入にある相続不動産処分案件ですが、名義人全員が関東在住だった為、代表者に包括委任し売買手続きを行う事に決定しました。名義人3人(高齢の母親・姉・A様)の中で1番行動力があるA様を代表者とし、電話・メールで売却方法、スケジュールをご提案しました。知人からの紹介であった事もあり、打合せ等はスムーズに行え売却スタートしました。

相続不動産処分の際に1番問題となるのが『遺品整理・処分』です。例えば①亡くなられたお父様との思い出が詰まったアルバム・写真等②価値のある貴金属・切手等③預金通帳等が多いのですが、相続人が確認しなければ本当に必要な物か判断する事が出来ません。当然処分が終わらなければポータルサイトに室内写真の掲載や購入希望者の内覧が出来ない状況が続きます。

実際にA様が広島に来られる日は1ヶ月後だった為、遺品整理士に依頼し貴重品と不要物を選別する事に決定しました。明らかな不要物は処分し、貴重品は一時別の場所に保管すれば問題ありませんが、どちらとも取れる様な物は、相続人に写真をメールで送り判断して結論を出して頂きます。

余程の事がない限りこの方法で対応し、最終的に現物を確認して頂き引渡しております。紛失していた権利書も見付かった為、遺品整理士に依頼して良かったと大変喜ばれましたが、有った無かったと揉める事も多い様なので、私も立会し慎重に作業しましたが、本当に信頼関係が無いと成り立たない方法だと感じました。売却に関しては査定価格と同額、空家状態で販売開始出来た事もあり、大きなトラブルも無く完了致しました。

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70歳の夫婦が年金だけでは支払不能となり、任意売却後に破産申立!

広島市安佐北区K様ご夫妻は70歳を過ぎ、僅かな年金とアルバイト収入で生活されていました。月々6万円の住宅ローンは支払い可能でしたが、ボーナス月の30万円となると準備できる状況ではありませんでした。銀行カードローン・消費者金融から借入をして乗り越えましたが、返済の目処が立たず破綻状態で不安な日々を過ごされた様です。

まず、債務状況を確認したところ住宅ローン以外の借入が夫婦合わせて300万円、滞納税が100万円、売却後予想される住宅ローン残債務が700万円もあった為、今後どうするか何度も話し合いました。結論が出るまで時間が掛かりましたが、選択肢が無いのは本人達も理解しており最終的には任意売却を決断されました。

今回、予想する残債務が1000万円前後になる為、自己破産も検討しなければなりません。K様ご夫婦も今後の事を真剣に考えており、弁護士事務所に相談に行かれ覚悟を決められました。自己破産を決断された事で転居費用30万円が配分として認められ、引越しもスムーズに終わり空き家状態で販売する事が可能となったのです。広島市税差押解除について市職員と打合せする段階では、K様ご夫婦も初回面談時と違いリラックスした状態で話をする事が出来ました。

新居は少し狭くなったとの事でしたが、住宅ローン・借金で悩まされず熟睡していると聞き安心しました。

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マンション購入後2年で支払い困難、競売開始決定通知が届き、任意売却決断で引越し費用確保!

広島市西区N様が娘と共有名義で購入したマンションの支払いについて、困難になった理由を聞いて驚きました。購入後1年経過した辺りの親子喧嘩が原因となり、娘が家を出て別居生活が始まった為、ご自身の収入だけでは生活するのも大変だった様です。

競売開始決定の通知が届き任意売却する事を決断されてからも、N様の精神状態は不安定だった為理由を確認すると、毎週土日と平日の夜に不動産業者の人が訪問して来るので、熟睡できない事や外出する事も怖くなったとの事でしたポストには多数の手紙・DM投函、インターホンを何度も鳴らされればどんな人でも嫌になってしまうと思います。当然の事ですが弊社が受任してからは一切訪問が無くなった事でN様の気持ちも安定し、内覧の際も凄く良い笑顔で買主様を迎えてくださりました。購入希望者も理解力のある方だったおかげで手続きもスムーズに進み、任意売却が成立した事で引越し費用も希望額を確保できました。

1番気になっていた娘さんとの事ですが、売買の手続きに関しては全面的に協力してくださり、お詫びとお礼のお言葉を頂きました。現在も別々に生活されている様ですが、定期的に連絡を取り合い昔みたいな仲良し状態に戻れたとの事で一安心です。

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親子間売買を断念、娘の購入した物件に転居、自宅売却後に自己破産申立て

弊社ホームページを閲覧後、飛び込みで来社された広島市西区K様と娘さんは、何とかして自宅を守る方法を見付けたいとの事でした。結論としては親子間売買を断念され、娘さんが同エリアで別物件を購入し家族全員で引越して幸せに再スタートされております。

まず断念した理由ですが①借入可能な金融機関の金利が高すぎる事②ご自宅に大規模な修繕時期が到来している事③連帯保証人が必要だった事の3点でした。ご家族と何度も面談した結果、金利も低く、連帯保証人不要で購入可能な物件(リフォーム済み)が同エリアに売り出しされて事もあり、全員一致で自宅を任意売却し転居する決断をされました。

ご自宅の売却に関しては特に大きな問題も無く、スムーズに手続きを終える事が出来ましたが、残債も多かった為K様は自己破産を選択された事が心残りです。

お礼の電話が先日あり、自宅を失い自己破産を選択した事は辛かったけど、家族全員仲良く新居で生活し、住宅ローンを月々13万円支払っていた地獄のような日々から抜け出せて本当に幸せですと嬉しそうに話されていました。

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マンション駐車料金滞納分、残置物処分を買主負担で行い、転居費用を確保!

広島市佐伯区T様は離婚後に自己破産を検討中で、相談を受けていた弁護士からのご紹介になります。ご希望は引越し費用の確保でしたが、債権者によって規定が異なる為、最近では全額確保する事が困難になっており、どうやって準備するか私達も頭を悩ませております。

今回の案件は①マンション駐車料金滞納分②転居費用確保及び残置物処分③広島市税差押解除についてが大きなポイントになったのですが、販売活動を行うにしても元々4人で生活されていた為、室内にはかなりの残置物があり案内できる状態ではありません。そして任意売却は殆どの場合、管理費・修繕積立金滞納分は売却代金の中から控除して頂けるのですが、マンション駐車料金についてはご自身で清算しなければ買主様に引継がれる事になってしまうんです。

最後に税金差押えも解除に応じて頂けない訳では無いのですが、年々厳しくなってきている為、市職員と滞納者が面談して「解除後、原則一年以内の支払い」書面で約束するパターンが多くなりました。

結論として「駐車料金滞納分支払い及び残置物処分の費用負担」の条件を了承する買主様を探し、市税差押解除を依頼する為T様と役所を訪問して署名押印して頂いた事で、なんとか任意売却を成立させる事が出来ました。引越し費用については、支払わなくて済んだ費用をプラスする事で無事確保できT様からも「最後まで諦めなくて良かった。本当にありがとう」と感謝のお言葉を頂きました。

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