マンション購入後2年で支払い困難、競売開始決定通知が届き、任意売却決断で引越し費用確保!

広島市西区N様が娘と共有名義で購入したマンションの支払いについて、困難になった理由を聞いて驚きました。購入後1年経過した辺りの親子喧嘩が原因となり、娘が家を出て別居生活が始まった為、ご自身の収入だけでは生活するのも大変だった様です。

競売開始決定の通知が届き任意売却する事を決断されてからも、N様の精神状態は不安定だった為理由を確認すると、毎週土日と平日の夜に不動産業者の人が訪問して来るので、熟睡できない事や外出する事も怖くなったとの事でしたポストには多数の手紙・DM投函、インターホンを何度も鳴らされればどんな人でも嫌になってしまうと思います。当然の事ですが弊社が受任してからは一切訪問が無くなった事でN様の気持ちも安定し、内覧の際も凄く良い笑顔で買主様を迎えてくださりました。購入希望者も理解力のある方だったおかげで手続きもスムーズに進み、任意売却が成立した事で引越し費用も希望額を確保できました。

1番気になっていた娘さんとの事ですが、売買の手続きに関しては全面的に協力してくださり、お詫びとお礼のお言葉を頂きました。現在も別々に生活されている様ですが、定期的に連絡を取り合い昔みたいな仲良し状態に戻れたとの事で一安心です。

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親子間売買を断念、娘が別物件を購入し任意売却も無事成立!

弊社ホームページを閲覧後、飛び込みで来社された広島市西区K様と娘さんは、何とかして自宅を守る方法を見付けたいとの事でした。結論としては親子間売買を断念され、娘さんが同エリアで別物件を購入し家族全員で引越して幸せに再スタートされております。

まず断念した理由ですが①借入可能な金融機関の金利が高すぎる事②ご自宅に大規模な修繕時期が到来している事③連帯保証人が必要だった事の3点でした。ご家族と何度も面談した結果、金利も低く、連帯保証人不要で購入可能な物件(リフォーム済み)が同エリアに売り出しされて事もあり、全員一致で自宅を任意売却し転居する決断をされました。

ご自宅の売却に関しては特に大きな問題も無く、スムーズに手続きを終える事が出来ましたが、残債も多かった為K様は自己破産を選択された事が心残りです。

お礼の電話が先日あり、自宅を失い自己破産を選択した事は辛かったけど、家族全員仲良く新居で生活し、住宅ローンを月々13万円支払っていた地獄のような日々から抜け出せて本当に幸せですと嬉しそうに話されていました。

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マンション駐車料金滞納分、残置物処分を買主負担で行い、転居費用を確保!

広島市佐伯区T様は離婚後に自己破産を検討中で、相談を受けていた弁護士からのご紹介になります。ご希望は引越し費用の確保でしたが、債権者によって規定が異なる為、最近では全額確保する事が困難になっており、どうやって準備するか私達も頭を悩ませております。

今回の案件は①マンション駐車料金滞納分②転居費用確保及び残置物処分③広島市税差押解除についてが大きなポイントになったのですが、販売活動を行うにしても元々4人で生活されていた為、室内にはかなりの残置物があり案内できる状態ではありません。そして任意売却は殆どの場合、管理費・修繕積立金滞納分は売却代金の中から控除して頂けるのですが、マンション駐車料金についてはご自身で清算しなければ買主様に引継がれる事になってしまうんです。

最後に税金差押えも解除に応じて頂けない訳では無いのですが、年々厳しくなってきている為、市職員と滞納者が面談して「解除後、原則一年以内の支払い」書面で約束するパターンが多くなりました。

結論として「駐車料金滞納分支払い及び残置物処分の費用負担」の条件を了承する買主様を探し、市税差押解除を依頼する為T様と役所を訪問して署名押印して頂いた事で、なんとか任意売却を成立させる事が出来ました。引越し費用については、支払わなくて済んだ費用をプラスする事で無事確保できT様からも「最後まで諦めなくて良かった。本当にありがとう」と感謝のお言葉を頂きました。

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10年前に離婚した共有名義人の元妻と連絡を取り、交渉の末、任意売却協力へ!

広島市南区N様、F様は約10年前に離婚し別居する事になった様です。

N様だけがマンションに残り支払いを続け問題なく生活されていたのですが、定年後病気になり収入が途絶えた為、今後について相談を受けた弁護士からの依頼で動く事になりました。と言っても、弁護士も債権者も突然N様と連絡が取れなくなり困っていた所からのスタートだったので本当に困りました。

このままだと競売になるので兎に角必死に探し、F様と連絡を取りN様の過去の交友関係を辿って10年前に通っていた居酒屋などを巡ると現在もお付き合いがある方に出会う事ができN様の居場所を教えて頂く事が出来ました。体調不良で緊急入院中でしたが電話で話す事ができ「退院後直ぐに引越しの手続き、売却の協力」する事を約束してくださった為、弁護士と債権者に売却して全額返済する意思がある事を伝え、競売申し立てを待って貰うことが出来た為、急いで購入希望者を探しました。

しかし、今回のマンションはペットを飼育されており匂いが酷い事やゴミだらけの部屋を、一般のお客様が見て購入するとは考えられません。そこで不動産買取業者に依頼し、「必要な物だけN様に持って出てもらい、残置物は買主の負担で処分」を条件として購入して頂く事で無事に解決しました。今回は2人が協力して全額返済出来ましたが、もしあのまま連絡が取れず競売になっていたらと考えると・・・

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病気となり美容院閉店と自宅処分。売却後、転居先確保まで6ヶ月の引越し猶予!

広島市佐伯区T様は、ご自身が所有する分譲マンション1階で約30年間美容院を経営されており母や妹の協力もあり経営は順調だったのですが、3年前に病気をしてから収入が激減し、今後の支払いが困難である事から自己破産を検討される事になった様です。

家族3人で暮らすご自宅も共同担保であり当然売却する必要があるのですが、母親85歳、T様63歳、妹60歳である為、転居先・転居費用の確保が1番の問題になると考え市営・県営住宅も検討しましたが、不動産を所有している状態では入居が出来ない等の細かなアドバイスを担当者から頂いた事で、自宅とテナントの処分を急ぐ事になりました。

①購入後にT様家族と賃貸契約を締結し約6ヶ月間の引越し猶予期間を頂く②2物件をまとめて購入となると簡単に購入希望者が現れるものではありません。

結論としては不動産買取業者に2つの条件を了承して貰い解決した為、急いで債権者と配分についての打合せを行う事になり、住宅ローン残債700万円は全額返済、滞納税700万円の内150万円を納付する事で差押えの解除に応じて頂き任意売却は無事成立しました。所有権移転後、直ぐにT様は生活保護受給手続きを行い、転居先は6ヶ月待たずして見付ける事ができ円満解決となりました。

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広島市特別滞納整理課から公売通知、自宅売却で再出発費用確保!

広島市佐伯区S様は、年齢70歳で飲食業を営まれておりましたが売上も少なく、金融機関・親族からの借入でなんとか生活している状態でした。

初回面談時、S様にご希望を伺ったところ「亡くなったご主人が購入した自宅を売却する事は避けたい」と泣きながら言われ、住宅ローンは完済である事も伝えられましたが、その他の債務状況を確認してみると、滞納税300万円・金融機関・親族から250万円も借入があり、単独で返済出来る可能性が低いと 考えました。        

広島市特別滞納整理課から「期日までの回答が無ければ公売を検討します」と通知が届いていた事もありS様に「自宅を売却して全額返済しても手元に再出発の資金が残る可能性が高いですよ」と伝えて任意売却する方向性で結論を出しました。各債権者に売却して全額返済する事を伝え同時に転居先確保に動きましたが、高齢者の場合は賃貸物件が限定される事などもあり、全案件通じて苦労するポイントになります。今回は運良く、親族の1人が「お金は貸せないけど連帯保証人にはなる」と協力してくれたおかげで無事に引越しを完了する事が出来ました。

最終的には業者買取で任意売却は成立し、全額返済しても再出発に困る事のないお金が残ったのでS様も「久しぶりに熟睡出来ましたよ」と喜ばれていました。

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バブル期の住宅ローン月々16万円の支払い完済目前で病気になり破綻!

病気で働く事が出来なくなり世帯収入が激減した為、任意売却を決断された案件になりますが、様々なパターンがあります。

安佐北区O様が脳梗塞になり働く事が出来なくなり、奥様のパート収入だけでは生活費も確保出来ない状況になった為、ご相談の問合せを頂きました。親族も可能な限りサポートをしていた様ですが、バブル期に借入した住宅ローン金利約8%の見直し等を一切行わず、約25年間月々16万円の支払い続けた事を聞いた時は本当に驚きました。

生命保険等も未加入・貯金無し・破綻状態であるO様夫婦が、今後どうやって生活していくか子供達を集めて一緒に考えました。それぞれに家庭があり両親を引き取る余裕がない事が確認できた為、最終的に任意売却を決断されました。広島市税差押えもありましたが少額だった為、任意売却時の配当分で問題無く解除可能と予想し販売開始となります。

しかし、築25年を経過しており一度もメンテナンスを行っておらず、建物に傾きがあり室内の状態も酷かった事から、債権者の希望する売却価格でのエンドユーザー購入するとは考えられません。売却開始時から数ヶ月経過した事で転居費用も確保でき、スムーズに引越しを終える事が出来たのは結果的に良かったと思います。

そして数回の価格見直しを行った結果、購入希望者が現れなかった為、不動産買取業者に購入して頂く事で無事に任意売却は成立しましたが、今回は①金利の見直し②生命保険の加入③早目の相談④定期的な建物メンテナンスが大きなポイントだった考えられます。

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