任意売却 広島・福山

住宅ローンの支払いに困ったら、広島の専門店 椿不動産へ!! 住宅ローン組替え、任意売却、競売取下げからアパートローンのお困りまで。
業界20年の経験と、行政書士の資格を併せ持つ専門知識でワンランク上の安心をお届けいたします。

 
 

市税滞納しているのはわかっているけど、なかなか払えないよね?・市税滞納で預貯金、給料を差し押さえられる場合がある。・勤務先に給料照会がきて、勤務先に滞納があることが知られてしまう。・不動産を差押えられてしまった、この先どうなってしまう?・差押えの解除はどうやったらできるのか?

自らが所有する財産でありながら処分などができなくなる。

年14.6%(納期限後1ヶ月は4.3%)の割合のかなり高い利率の延滞金が科せられる。

滞納までの流れ 納期限 督促・催告 財産調査 滞納処分(財産差押) 公売・換価

差し押さえの対象となる財産 現金 給料 不動産(土地・建物)預貯金 売掛金等の債権 動産(車、テレビ) 有価証券 電話加入権 生命保険・損害保険等

督促・催告

納付期限経過後20日以内に、督促状を発送します。
延滞金が発生する場合もあります。
それでも納付していただけない人へは文書や電話などで納税の催告を行います。

財産調査

勤務先、金融機関、生命保険会社、官公庁、取引先などへの財産調査を行います。
その場合、裁判所の許可、本人の承諾は必要ありません。
滞納処分(財産差押)

再三の催告にも応じず、どのように返済していくかの相談もない場合は、納付する気がないと思われ、強制的に差し押さえられる。

事例1

70歳となり、住宅ローンはすでに支払い切ったが、年金収入だけでは生活すら厳しく、固定資産税滞納が続き、公売を申し立てられたSさんの場合

御身内で生活支援ができる方がおられず、自宅をお持ちのため生活保護も受けられない状況でした。そこで、生活保護の相談を行い自宅売却によって滞納本税は全額返済。遅延損害金は残りましたが、生活保護によって新たな生活をスタートできました。

事例2

相続したアパートの入居率が改善できず、固定資産税の滞納が300万まで膨れてしまったYさんの場合

建物入居率改善のための修繕計画を作成。年間の見込み収入を上げれる計画で売却。買い手が見つかり滞納税金と延滞税、少し残っていたアパートのローンすべてを返済し、手元にも資金を残すことが出来ました。購入者も計画修繕を行われ、入居率の改善により期待利回りを確保されています。

事例3

20年前に兄弟4人で相続し、納税義務者として一人で住んでおられたのですが、定年退職の収入減で税金の支払いが出来なくなり差押となってしまわれたOさんの場合

当社担当者が、全く連絡を取っていなかった兄弟を連絡。20年ぶりに兄弟4人が集まり、今後のことを相談。資産価値の高い不動産でもあったため兄弟4人が協力して売却することにしました。納税義務者として住んでおられたOさんも、税金負担が無くなり、手元にも大きな資金が残りましたので、兄弟みんなで喜んでいただけました。

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市税の差押に加えて、住宅ローンの滞納などがある方、支払が困難になっている方は、ご連絡下さい。本人や家族の病気、失業、事業の低迷、多重債務などでお支払が困難な場合は、一人で悩まずご相談下さい。

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住宅ローン コンサルティングオフィス

不動産コンサルティング技能登録(3)26161号
宅建業免許広島県(3)9555号

株式会社椿不動産

代表取締役 藤本律夫

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