任意売却 広島・福山

住宅ローンの支払いに困ったら、広島の専門店 椿不動産へ!! 住宅ローン組替え、任意売却、競売取下げからアパートローンのお困りまで。
業界20年の経験と、行政書士の資格を併せ持つ専門知識でワンランク上の安心をお届けいたします。

 
 

住宅金融支援機構のローン返済でお困りの方

住宅ローンの借り入れ先によって、返済が困難になった時の対応方法は異なります。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)では、返済の継続が困難となり、お客様のご事情からやむなく返済継続を断念せざる得ない場合には、適切な時期にきちんと申し出を行えば、任意売却に応じてくれます。

住宅金融支援機構 任意売却の流れ

滞納前

震災や円高の影響で、極端な収入の減少や、子供の成長によって教育費や思いがけない費用の増加で、貯金も底をつき親兄弟の支援も限界になってきている。
そんな方は、そろそろ無理な支払いを続けていく事に限界がきているのではないでしょうか?
住宅ローン以外の借り入れが大きくなってきていませんか。将来、収入があがる見込みがある方は別ですが、そうでない方は、任意売却はひとつの大きな選択肢となります。

滞納1~2ヶ月

滞納1~2ヶ月は、督促状などの郵便書類が届きます。
気持ちが焦るばかりで、何も決めずに滞納を続けてしまうと、問題先送りとなるだけで、打てる対策をうち、方向を決めましょう。

  1. 任意売却
  2. 返済計画の変更見直し、借り換えの依頼
  3. 見込みがあるので、頑張って支払いを続けていく。

ここで絶対してはならないのは、住宅ローンの返済のために消費者金融から借り入れることです。
住宅ローンの金利は、2%から3%です。これを返済するために、消費者金融から10%から15%といった、高金利を借り入れることは、自ら破滅に向かうこととなります。

滞納3~4ヶ月目の通知

滞納3~4ヶ月目は、支払先の金融機関からではなく、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)から直接提案書の書類がきます。
この通知が届いたら支援機構は競売開始に向けて粛々と手続きを進めていきますので、一日も早い対策が必要です。

債権の管理が移行したことを知らせる書類

この書類は、債権(ローンの残高)が回収業務をする回収会社へ移ったことを知らせるものです。
これが届いたら、ほどなく残額の一括返済を求める通知が届きます。
ここまでくると、それまでの滞納金を一括返済する申し出をしても、ローン契約を元に戻すことはできません。当然ですが、返済計画の見直しについて相談に応じてはもらえません。

金融機関ごとに、任意売却に対する考え方や対応は大きく異なります。
住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫方の場合は、以下の流れで任意売却を進めていきます。

滞納から任意売却成立まで

1.住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫)から督促状や様々な通知が届きます。
 連絡を取っていても、滞納が続けば、期限の利益を喪失し、残債を一括請求されます。

2.当社へご相談(無料相談会実施中)

お借入れの状況や滞納状況等を確認し、お客様のご希望をお聞きした上で、方向性を決めてまいります。

3.専任媒介契約

ご自宅の査定を行い、お客様のご要望に、最も合う方法をお客様と一緒に検討いたします。その上で、専任媒介契約といたします。

4.住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫)との交渉

住宅金融支援機構が、債権回収を委託したサービサーと任意売却についての条件(売り出し価格、引越し費用等)について、相談を行い同意を得ます。

5.販売活動

お客様の状況に応じ、新聞折り込み、インターネット広告など、売却活動を行い、購入希望者がみつかれば、買付証明書の取得をいたします。

6.住宅金融支援機構(旧・住宅金融公庫)に買付証明書を提出

買主購入希望価格にて売却同意の相談を行います。住宅金融支援機構の他にも債権者がいる場合、抵当権者及び差押権者すべてと配分案を相談し、同意を得ます。

7.売買決済・所有権移転

売買当日に、抵当権抹消・差押解除となり、所有権移転登記を行います。また、ケースによってはこの時までに、『生活状況報告書』を住宅金融支援機構へ提出し、残債務の返済計画を相談します。

8.引越し代や再生活資金を確保し、新生活のスタートです。

また、ご希望や状況によっては法的救済措置のご利用に向けて、弁護士さんをご紹介いたします。

住宅ローン コンサルティングオフィス

不動産コンサルティング技能登録(3)26161号
宅建業免許広島県(3)9555号

株式会社椿不動産

代表取締役 藤本律夫

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