任意売却 広島・福山

住宅ローンの支払いに困ったら、広島の専門店 椿不動産へ!! 住宅ローン組替え、任意売却、競売取下げからアパートローンのお困りまで。
業界20年の経験と、行政書士の資格を併せ持つ専門知識でワンランク上の安心をお届けいたします。

 
 

任意売却後の残債はどうなる?

今後、月々1万ずつなど、無理のない範囲で返済
      ローン残高1,800万円「住宅の価格1,200万円 例ローン残高1,800万円 住宅の価格1,200万円の場合

任意売却をしたとしても、債務の全てがなくなるケースは非常に少なく、残る債務を残債といいます。
それぞれの債権者と支払い可能額について相談することになりますが、収入や生活状況を勘案した上で、無理のない範囲で返済をしていきます。
当社も返済計画についてアドバイスさせていただきます。 今までの例では、かなり残債を圧縮出来ている場合が多く、またケースによっては自己破産等 法的救済措置のご案内として専門の弁護士を、ご紹介いたします。

 

費用について

任意売却費用、相談費用はすべて無料です。
 
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任意売却の場合、債権者にもメリットがあるため、売却にかかる諸経費 などの費用は、売却代金の中より債権者同意のもと支払われます。
よって、売主となられる方が手持ち資金より、負担しなければならない
費用は一切発生いたしません。
売却が不調となり、成約に至らなかった場合でも手数料は発生いたしま せん。

任意売却業者で、コンサルタント料と称して別途手数料を請求する業者 にはご注意ください。
明らかな弁護士法、宅建業法違反です。
 

 
当社はコンサルタント料など一切請求いたしませんので、ご安心ください。
 競売であれ、任意売却であれ 売却によってすべてのローン残金 が支払えない限り借金は残ります。破産を選択しない場合、残った 債務については、各金融機関と返済について相談をしていくことに
なります。返済計画は生活状態を考慮したうえ、支払可能額で進め
ていくのが基本ですが、少しでも借金残高を低くするためにも任意
売却を積極的に利用しましょう。
誰にも相談できず、競売前に引越しされる方も多くおられます。
引越し費用を手に入れましょう。
 
『破産する費用も無い。』・・・
そんな方の強い味方です。
法テラス(日本司法支援センター)とは、国によって設立された法的
トラブル解決のための総合案内所です。
法テラスのホームページはコチラ→  http://www.houterasu.or.jp/
■ 当社の顧問弁護士もご紹介いたします。弁護士さんに相談しましょう。
 

間違えやすい重要なポイント

住宅ローンのトラブルは皆さんの甘い見通しや勘違いによって、深みにはまることがよくあります。
1.支払い滞納になっても、返済計画について、金融機関は相談に応じてくれるだろう。
基本的に、期限の利益を喪失したのちは話し合いが出来る余地は ほとんどありません。滞納が起きていない方の場合は、金融機関が 期間の延長など交渉できる場合があります。
2.不動産を売っても、全額返済できなければ、競売にかけられるしか方法は無いだろうな。
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意外とこのように思っておられる方が多いですが、所有者と債権者 の協力を得て、任意売却は行われます。この場合、競売にはなりま せん。ご安心下さい。
3.「引越し代を100万円必ず渡します」と言ってくれる親切な不動産業者さんに頼みたい・・・
任意売却において、少しでも手元にお金が残る方が良いことは分か っていますが、引越し費用等の控除は債権者との話し合いによって 決まります。話し合いも行われていないのに、そのようなことを言う 業者が中にはいます。
注意された方が懸命です。
これらは皆様の甘い見通しや考えのごく一部です。大概の方が住宅ローンのトラブル時には冷静さを失い、正しい判断ができず、甘い方向へ流されがちです。一人で悩まずその時はすぐにご相談下さい。
 

よくあるご質問

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裁判所の執行官が、写真を撮りに来ました。今からでは、もうどうしようもな いのでしょうか?
出ていかないといけないのは解っていますが、出ていくための費用もない のですが・・・。
不動産業者の方が来て、『任せて下さい。引っ越し費用を100万円支払い ます。』と言われるのですが、大丈夫なのでしょうか?
兄弟に住宅ローンの組み換えを頼めるものでしょうか?
子供の連帯保証人なのですが、子供の家だけでは済まないのでしょうか?
破産を勧められましたが、本当にそれが良いのでしょうか?
競売になったら、ローンはもう払わなくてもいいのでしょうか?
この家に住み続けることは、出来ないのでしょうか?  
近所や同じマンションの人たちに、知られてしまっているのでしょうか?  
こんな状態で、賃貸マンション等は部屋を貸してもらえるのでしょうか?  
銀行と返済方法を相談して、競売を取り下げてもらえないでしょうか?  
いつまでに引っ越さないといけないのでしょうか?  
一部のローンはまだ返済しているのですが、どうなるのでしょうか?  
子供に住宅ローンを組んでもらって、住むことはできないの?  
   

トラブル事例紹介

長期に渡る景気低迷、リーマンショックなどで、住宅ローンが払えなくなった方が増えています。
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